“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。“
——罗斯福
1.立志买楼写计划书
01
日本女孩咲（xiào）：
34岁退休，名下三栋豪宅
前段时间，日本的一位33岁的名叫咲的女孩，她被日本电视台评为“日本最省女孩”。她靠省钱和投资眼光，买了三栋豪宅。
注意是三栋，不是三套，来看下她这三栋豪宅 ↓ ↓ ↓
我们先了解下咲的买房之路：
并写了详细的未来理想计划书。
据节目介绍，她每日的生活费约10元人民币。
衣服基本都是朋友不要的，连家里的家具都是捡来的。
而且每笔开支，咲都会记录下来，哪怕是1日元。
3.深耕房地产行业
咲很少有娱乐社交活动，最大的娱乐活动便是看房地产广告，
比较各大房产，为买房做准备。
从18岁到现在，她已在房地产行业深耕十余年，
十分了解日本房地产政策，已经具备一定的投资眼光了。
我们再来看一下这三套房子的投资回报率：
第一套房总价1000万日元（约63万人民币），每月房租约8万，1年96万日元 ，年回报率9.8%。
第二套房总价1800万日元 （约114万人民币），每月房租15万，1年180万日元 ，年回报率10%。
第三套房总价2700万日元（约171万人民币） ，每月房租7万元，1年84万日元 ，年回报率3.1% 。
单利、复利在8%回报率下，40年后获得的收益差别巨大
15年的坚持，让咲提前一年完成了目标，拥有了三栋千万豪宅。
每月可以坐收约2万人民币的房租。通过买房出租，发挥资产的复利效应，咲实现了梦想。
而她拥有这三栋还不够，还打算继续买。
02
澳洲小哥Grant Foley：
用5.5万投资, 如今坐拥18套房
靠着资产复利效应致富的不只有日本女孩咲，
下面这位澳洲小哥Grant Foley的买房史也十分让人钦羡，
他将手中的5.5万澳元，通过买房投资，变成了900万澳元！
45岁的悉尼前销售和客户关系经理Foley，自2001年入手第一套房屋以来，其名下已有18套房产。
年轻时的Foley，也很众多年轻人一样，买不起房，付不起房贷。
直到2001年，Foley在North Bondi买了人生中的第一套房，他将房屋出租，自己在外合租。
之后，他和妻子凑钱买下Carlingford一套单元房。
通过从这两套房获利，Foley继续在悉尼、布里斯班、墨尔本贷款买房。
而房价的迅猛飞涨，也让Foley手中的资产价值大大提升。
其中，第一套以41.5万澳元入手的房屋，如今已超过100万澳元。
而Foley自己将成功归结于对房市的研究。
“我并不是高收入人群，只是眼光好，而且了解房地产的涨跌规律。“
日本女孩咲和澳洲小哥Foley的经历告诉我们两点：
1.不是高收入人群，也可以投资房产。
2.保证正收益+足够长的时间，发挥资产的复利效应，会给你带来惊喜！
03
为什么投资房产？因为看得见摸得着！
说到赚钱，其实很多行业的现金流和挣钱能力都远超房地产。但是大部分人，还是喜欢房子。
对于买房的执着，不只是外国友人，中国人更是如此。为什么？因为房子看得见摸得着。
买房能给国人带来快乐和安全感。相对于创业、股票、基金等的不稳定性，房地产行业发展了上百年，已经有了一个成熟的生态链。
对于很多国人而言，房产成了投资的第一选择，但是掣肘于经济大环境的起伏
：房产投资空间紧缩、房产税、通货膨胀等，很多人开始放眼更大的世界，投资海外房产。
但是，一些人听到“海外房产”几个字，便不自觉地建立了壁垒，觉得海外房产太贵。
其实综合考量国外房产的永久产权、无公摊面积、精装修等优势后，可以发现投资国外一些主流城市的房产价格和长沙差不多。
除去这种认知错觉，即使面对众多利好消息的出现，很多中国买家还是处于观望状态，按住了自己的钱包。
因为，中国人投资求“稳“，个人商业眼光有限，需要听取多方建议才会下手。
而且市场上的信息鱼龙混杂，产品众多，选择困难；靠谱中介难寻，会耗费很多精力。
但在观望等待的同时，好房子也在被别人买走。
如果您有需求，不妨来问问荻邦，咨询电话：13874978816（荻邦小秘书）。
